المباني تشيخ: تشققات في اللياسة، تسربات، واجهة بهت لونها، تمديدات انتهى عمرها. إعادة المبنى إلى حال جيدة لها رخصة خاصة في منصة بلدي. وما يربك الملاك عادةً ليس الإجراء، بل معرفة هل عملهم ترميم أصلًا أم يدخل تحت خدمة أخرى، ولهذا نبدأ كل طلب استخراج رخصة ترميم بتصنيف الأعمال.
محتويات الصفحة
- ما هي رخصة الترميم؟
- الترميم أم التعديل أم الهدم؟ اختر المسار الصحيح
- متطلبات رخصة الترميم
- خطوات الخدمة في منصة بلدي
- دور المكتب في رخصة الترميم
- أمثلة على أعمال ينطبق عليها تعريف الترميم
- متى يلزم تقييم إنشائي قبل الترميم؟
- التزاماتك أثناء الترميم
- ترميم المحلات المستأجرة
- إذا احتاج مبناك أكثر من الترميم
- الأسئلة الشائعة
ما هي رخصة الترميم؟
تعرّف وزارة البلديات والإسكان الترميم في صفحة الخدمة بأنه إعادة المبنى إلى حالته الجيدة السابقة عبر إصلاح فني يعالج عيبًا أو أكثر بهدف استدامة المبنى، دون إضافة مكونات جديدة ودون تغيير في عناصره الإنشائية.
هذا التعريف يرسم حدّين: الترميم إصلاح لما هو قائم، فلا يضيف مساحة ولا مكوّنًا، ولا يمس الهيكل الإنشائي بالتغيير. ما يتجاوز هذين الحدّين له مسار آخر.
الترميم أم التعديل أم الهدم؟ اختر المسار الصحيح
- رخصة الترميم: إصلاح عيوب المبنى القائم وإعادته إلى حالته الجيدة دون إضافة أو تغيير إنشائي.
- إضافة وتعديل مكونات بناء: إضافة دور أو ملحق، أو تعديل مكوّن في مبنى مرخص، أو إزالته.
- تصحيح وضع مبنى قائم: لمبنى قائم يحتاج تصحيح وضعه، ومنه المباني القديمة التي ليس لها رخصة بناء. يستند إلى قرار مساحي، وتحتسب الأمانة ضمن خطواته ما يترتب من غرامات وجزاءات.
- رخصة الهدم: إذا كان القرار إزالة المبنى، وخدمتها مشروحة في صفحة إصدار رخصة هدم بالرياض.
كثير من الطلبات تتعطل لأنها قُدمت تحت المسار الخطأ. ولمن يسأل هل عمله يحتاج رخصة من الأساس، صنّفنا الأعمال الشائعة بأمثلة في صفحة هل ترميم المنزل يحتاج إلى رخصة بالرياض؟
متطلبات رخصة الترميم
تذكر صفحة الخدمة لدى الوزارة ثلاثة متطلبات:
- وجود رخصة بناء للمبنى.
- التعاقد مع مكتب هندسي.
- سداد رسوم الخدمة.
ويضيف دليل إجراءات خدمات الرخص الإنشائية الصادر عن الوزارة ما يلزم من جهة المكتب والمالك: تقريرًا فنيًا يوضح حالة المبنى والعناصر المراد ترميمها، والالتزام بكود المباني القائمة في أعمال الترميم، وتوفير حاوية للمخلفات مع التعهد بإزالة الأنقاض.
خطوات الخدمة في منصة بلدي
- الدخول إلى منصة بلدي واختيار صفة المستخدم.
- بدء طلب جديد للخدمة.
- تحديد نوع المالك ومقدم الطلب.
- اختيار رخصة البناء أو القرار المساحي الخاص بالمبنى.
- اختيار المكتب الهندسي.
- التعهد بإزالة الأنقاض.
- إرسال الطلب إلى المكتب الهندسي.
- استكمال المكتب للبيانات وإعداد المخططات المطلوبة.
- صدور فاتورة السداد.
- صدور الرخصة بعد السداد، ويمكن طباعتها.
الخطوات السبع الأولى يقوم بها مقدم الطلب من حسابه، وما بعدها يتم في حساب المكتب الهندسي ثم لدى البلدية. وتلاحظ أن الخطوة الرابعة تتيح اختيار رخصة البناء أو القرار المساحي؛ فنتحقق لك قبل التقديم من الوثيقة التي يُقبل الطلب استنادًا إليها في حالتك.
دور المكتب في رخصة الترميم
- المعاينة: نزور المبنى أو نراجع صوره ووصف الأعمال، لنتأكد أن العمل ترميم بتعريف الجهة المختصة.
- تحديد المسار: إن تبيّن أن في الأعمال إضافة أو تعديلًا إنشائيًا، نخبرك بالخدمة الصحيحة قبل التقديم.
- استكمال الطلب: نستقبل الطلب في حساب المكتب، ونستكمل بياناته ونُعدّ التقرير الفني والمخططات المطلوبة.
- المتابعة: نتابع الطلب حتى صدور الفاتورة ثم الرخصة من البلدية.
أمثلة على أعمال ينطبق عليها تعريف الترميم
هذه أعمال شائعة تعيد المبنى إلى حالته دون إضافة أو تغيير إنشائي:
- معالجة تشققات اللياسة وإعادة لياسة الجدران المتضررة.
- معالجة تسربات الأسطح ودورات المياه وإعادة العزل.
- تجديد تكسية الواجهة بعد تلفها.
- استبدال تمديدات الكهرباء أو السباكة التالفة.
ويبقى تصنيف حالتك مرهونًا بالمعاينة، فالعمل الواحد قد يكون ترميمًا في مبنى وتعديلًا في آخر.
متى يلزم تقييم إنشائي قبل الترميم؟
ليست كل التشققات سطحية. نوصي بتقييم مهندس قبل البدء إذا لاحظت:
- تشققات مائلة أو متسعة في الجدران، أو تعود بعد إصلاحها.
- تشققات في الأعمدة أو الكمرات، أو صدأً ظاهرًا في الحديد.
- هبوطًا في الأرضيات أو ميلًا في جزء من المبنى.
- تسربًا قديمًا استمر سنوات قرب عناصر خرسانية.
إن أكد التقييم أن الخلل في الهيكل، فالمعالجة تتجاوز الترميم ويُحدد مسارها النظامي بحسب ما يلزم من أعمال.
التزاماتك أثناء الترميم
- إزالة الأنقاض: تتعهد بها ضمن خطوات الطلب، فاتفق مع المقاول على نقل المخلفات إلى المواقع المخصصة.
- الالتزام بنطاق الرخصة: إن ظهرت أثناء العمل حاجة إلى تعديل إنشائي أو إضافة، توقف وراجع المكتب، لأن ذلك خارج رخصة الترميم.
- السلامة: تأمين الموقع وحماية المارة والجيران مسؤولية المالك والمقاول.
ترميم المحلات المستأجرة
تذكر منصة بلدي أن ترميم المحل المستأجر يحتاج رخصة ترميم، وأن الطلب يُقدَّم استنادًا إلى رخصة بناء المبنى. إن كنت مستأجرًا فنسّق مع المالك للحصول على بيانات رخصة البناء قبل التقديم.
إذا احتاج مبناك أكثر من الترميم
قد تكشف المعاينة أن المبنى يحتاج تقييمًا إنشائيًا، أو تصميمًا لتعديل، أو مسار ترخيص آخر. يقدم المكتب هذه الخدمات كذلك، وتجدها مجتمعة في صفحة خدمات مكتبنا الهندسي بالرياض.
الأسئلة الشائعة
تذكر صفحة الخدمة أن مدة التنفيذ من يوم إلى عشرة أيام، ويسبقها وقت المعاينة وإعداد البيانات لدى المكتب. والرسوم تُحسب عبر حاسبة الرسوم في المنصة، وأتعاب المكتب نوضحها في عرض السعر بعد معرفة حجم الأعمال.
لا. تعريف الترميم يستبعد إضافة مكونات جديدة. الإضافة على مبنى مرخص تكون عبر خدمة «إضافة وتعديل مكونات بناء».
لا تفترض أن الطلب مرفوض. نبحث أولًا عن بيانات الرخصة في المنصة، وإن تبيّن أن المبنى غير مرخص نراجع المسار المتاح له، ومنه خدمة «إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم» التي تستند إلى قرار مساحي.
لا. المكتب جهة استشارية تجهز ملف الرخصة وتقيّم حالة المبنى، والتنفيذ يقوم به مقاول تتعاقد معه. ويمكن الاتفاق على أن يتابع مهندس من المكتب أعمال المقاول.
قبل أن يبدأ المقاول، تأكد من الرخصة
نعاين المبنى أو صوره، ونتأكد أن أعمالك ترميم بتعريف الجهة المختصة، ثم نجهز الطلب ونرفعه عبر منصة بلدي.
المصادر الرسمية
- وزارة البلديات والإسكان: خدمة إصدار رخصة ترميم بناءتعريف الترميم، المتطلبات، الخطوات، ومدة التنفيذ
- وزارة البلديات والإسكان: دليل إجراءات خدمات الرخص الإنشائيةمتطلبات رخصة الترميم التفصيلية (النسخة الثانية، 2022)
- منصة بلدي: خدمة إصدار رخصة ترميم بناءالأسئلة الشائعة ومنها ترميم المحل المستأجر
- منصة بلدي: خدمة إضافة وتعديل مكونات بناءمسار الإضافة والتعديل
- منصة بلدي: خدمة إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائممسار تصحيح وضع المباني القائمة
راجعنا هذه الصفحة على المصادر أعلاه بتاريخ 9 أكتوبر 2026. الاشتراطات والرسوم تحدّثها الجهات المختصة من وقت لآخر، والمرجع النهائي هو صفحة الخدمة الرسمية. المكتب جهة هندسية خاصة، والرخص والتقارير تصدرها الجهات المختصة عبر منصة بلدي.