هدم مبنى قرار له تبعات على الجيران والشارع والخدمات المحيطة، ولهذا لا يبدأ قبل صدور رخصة هدم. الرخصة تُطلب إلكترونيًا عبر منصة بلدي، ويشترط لها التعاقد مع مكتب هندسي يستكمل البيانات ويُعدّ المخططات المطلوبة.
ولا نشرح في هذه الصفحة طرق تنفيذ الهدم، فهذا عمل مقاول مختص يتم وفق اشتراطات السلامة.
محتويات الصفحة
متى تحتاج رخصة هدم؟
- إزالة مبنى قديم لبناء جديد مكانه: وهي الحالة الأكثر شيوعًا في أحياء الرياض القديمة.
- مبنى لم يعد ترميمه مجديًا: حين تكون كلفة إصلاحه قريبة من كلفة بناء جديد.
- إخلاء الأرض: لبيعها أو لاستخدام آخر.
متطلبات رخصة الهدم
تذكر صفحة الخدمة في منصة بلدي ثلاثة متطلبات:
- التعاقد مع مكتب هندسي.
- رخصة بناء سارية للمبنى، أو قرار مساحي (ويسمى في المنصة التقرير المساحي).
- سداد رسوم الخدمة.
وتنبه الصفحة إلى مراجعة ما قد يلزم من اشتراطات وموافقات جهات أخرى بحسب نوع النشاط.
هدم مبنى ليس له رخصة بناء
كثير من المباني القديمة في الرياض بُنيت قبل الأنظمة الحالية ولا تتوفر لها رخصة. تجيب منصة بلدي عن هذه الحالة بأن رخصة الهدم يمكن إصدارها بعد إصدار قرار مساحي لغرض الهدم.
فالترتيب في هذه الحالة: قرار مساحي لغرض الهدم أولًا، ثم طلب رخصة الهدم استنادًا إليه. ونتولى الخطوتين معًا. وإن كنت لا تعرف هل لمبناك رخصة أم لا، فأرسل لنا الصك وموقع العقار ونساعدك في التحقق من ذلك.
خطوات الخدمة في منصة بلدي
- الدخول إلى منصة بلدي عبر النفاذ الوطني الموحد.
- تحديد المالك وصفة مقدم الطلب.
- اختيار رخصة البناء أو القرار المساحي الخاص بالمبنى المراد هدمه.
- اختيار المكتب الهندسي.
- الإقرار بأن المبنى سيكون خاليًا من الأشخاص والحيوانات أثناء الهدم.
- إرسال الطلب إلى المكتب الهندسي.
- استكمال المكتب للبيانات المطلوبة وإعداد المخططات اللازمة.
- صدور فاتورة السداد.
- صدور الرخصة بعد السداد، ويمكن طباعتها.
تقوم أنت بالخطوات الست الأولى من حسابك في المنصة، ويبدأ عملنا بعد وصول الطلب إلى حساب المكتب.
دور المكتب في رخصة الهدم
- مراجعة مستندات العقار وتحديد هل يلزم قرار مساحي قبل الطلب.
- استخراج القرار المساحي لغرض الهدم إن احتاج الأمر.
- استكمال بيانات الطلب وإعداد المخططات المطلوبة من حساب المكتب.
- تصفية خدمات الكهرباء والمياه والاتصالات عن المبنى إن وُجدت، وهي خطوة ينص دليل إجراءات خدمات الرخص الإنشائية الصادر عن الوزارة على أنها تتم عن طريق المكتب الهندسي قبل صدور الرخصة.
- متابعة الطلب حتى صدور الرخصة من البلدية.
والهدم نفسه ينفذه مقاول تختاره أنت، وليس المكتب.
ما نحتاجه منك للبدء
- صورة صك العقار.
- رخصة البناء إن وُجدت، أو القرار المساحي.
- صور للمبنى من الخارج، وموقعه على الخريطة.
- ما تنويه بعد الهدم: بناء جديد أم إخلاء الأرض.
ما الذي ترتبه قبل بدء الهدم؟
الرخصة شرط نظامي، وتبقى قبل التنفيذ ترتيبات يتولاها المالك مع المقاول:
- إخلاء المبنى: تقر في الطلب بأنه سيكون خاليًا أثناء الهدم، فتأكد من ذلك فعلًا قبل دخول المعدات.
- الخدمات: لا تدخل المعدات قبل التأكد من فصل الكهرباء والمياه والاتصالات عن المبنى فعليًا.
- الجيران: أبلغهم بموعد العمل، واطلب من المقاول حماية المباني الملاصقة.
- المقاول: اختر مقاولًا مختصًا بأعمال الهدم يلتزم باشتراطات السلامة، وحدد في عقده مسؤولية نقل الأنقاض إلى المواقع المخصصة.
لا تبدأ أي إزالة قبل صدور الرخصة. الهدم دون رخصة مخالفة بلدية، وأي ضرر يلحق بالجيران أو المارة يتحمل تبعاته المالك والمنفذ.
أخطاء شائعة في معاملات الهدم
- البدء قبل الرخصة: استعجال المقاول لا يبرر المخالفة.
- قرار مساحي بغرض خاطئ: المبنى غير المرخص يحتاج قرارًا لغرض الهدم تحديدًا.
- نسيان الخدمات: عداد كهرباء أو خط مياه لم يُفصل قبل دخول المعدات.
- تأجيل التفكير في البناء الجديد: فتبقى الأرض فارغة شهورًا بعد الهدم بانتظار التصميم والرخصة.
- عقد مقاول لا يذكر الأنقاض: فتبقى في الموقع أو تُرمى في غير مواضعها.
ترميم أم هدم؟
يسأل بعض الملاك عن الهدم وبيوتهم قابلة للإصلاح. إن كان الهيكل الإنشائي سليمًا والعيوب في التشطيبات والتمديدات، فقد يكفي ما تتيحه رخصة الترميم بكلفة أقل ووقت أقصر. وإن كنت مترددًا في تصنيف أعمالك، ففي صفحة هل يحتاج ترميم المنزل إلى رخصة؟ أمثلة تساعدك على التمييز بين الصيانة والترميم والتعديل.
والفيصل في ذلك تقييم مهندس لحالة المبنى، وليس عمر المبنى وحده.
بعد الهدم: البناء من جديد
إن كان هدفك بناءً جديدًا، فبعد إزالة المبنى ونقل الأنقاض تبدأ مسار البناء المعتاد: قرار مساحي لغرض البناء، ثم التصميم، ثم رخصة البناء. يقدم المكتب هذه الخدمات كلها، وتجدها لدى مكتب حمود المتعب الهندسي بالرياض.
الأسئلة الشائعة
ليس بالضرورة. إزالة مكوّن من مبنى مرخص تدخل، بحسب منصة بلدي، ضمن خدمة «إضافة وتعديل مكونات بناء». أرسل لنا ما تريد إزالته ونحدد الخدمة المناسبة لحالتك.
تذكر صفحة الخدمة أن مدة التنفيذ من يوم إلى عشرة أيام، وإن احتاج المبنى قرارًا مساحيًا أولًا فيُضاف وقته. والرسوم تُحسب عبر حاسبة الرسوم في المنصة، وأتعاب المكتب نوضحها في عرض السعر.
يمكن البدء بدراسة مبدئية للتصميم أثناء إجراءات الهدم حتى لا يتأخر مشروعك، على أن تُثبَّت الأبعاد بعد صدور القرار المساحي لغرض البناء. أما القرار المساحي لغرض البناء ورخصة البناء فيأتيان بعد إزالة المبنى القديم.
لا. المكتب يُعدّ الجانب الفني من طلب الرخصة ويتابعه، والهدم ينفذه مقاول مختص تتعاقد معه.
تنوي هدم مبنى في الرياض؟ ابدأ بالرخصة
نتحقق أولًا من وضع المبنى: هل له رخصة بناء أم يلزمه قرار مساحي لغرض الهدم، ثم نجهز الطلب ونتابعه حتى تصدر الرخصة من البلدية.
المصادر الرسمية
- منصة بلدي: خدمة إصدار رخصة هدم بناءالمتطلبات، الخطوات، مدة التنفيذ، وحالة المبنى غير المرخص
- وزارة البلديات والإسكان: دليل إجراءات خدمات الرخص الإنشائيةخطوة تصفية الخدمات ضمن إجراءات رخصة الهدم (النسخة الثانية، 2022)
- وزارة البلديات والإسكان: خدمة إصدار تقرير مساحيالقرار المساحي المطلوب قبل هدم مبنى غير مرخص
- منصة بلدي: خدمة إضافة وتعديل مكونات بناءإزالة مكوّن من مبنى مرخص
راجعنا هذه الصفحة على المصادر أعلاه بتاريخ 9 أكتوبر 2026. الاشتراطات والرسوم تحدّثها الجهات المختصة من وقت لآخر، والمرجع النهائي هو صفحة الخدمة الرسمية. المكتب جهة هندسية خاصة، والرخص والتقارير تصدرها الجهات المختصة عبر منصة بلدي.