قبل أن تُرسم مخططات مبناك، لا بد من وثيقة تثبت أين تقع أرضك بالضبط وما أطوالها ومساحتها على الطبيعة. هذه الوثيقة هي القرار المساحي، واسم خدمته في منصة بلدي «إصدار تقرير مساحي». الخطأ فيها ينتقل إلى كل ما يُبنى عليها: مخطط يُرسم على أبعاد غير صحيحة، ثم مبنى يتجاوز حدّه أو يخالف ارتداده.
وإن كان المصطلح جديدًا عليك، فتعريفه والفرق بينه وبين الرفع المساحي والصك في صفحة ما هو القرار المساحي؟
محتويات الصفحة
متى تطلب قرارًا مساحيًا؟
يصدر القرار لغرض محدد يُختار عند التقديم، فاذكر لنا ما تنوي فعله بالأرض حتى نختار الغرض الصحيح من البداية. وأكثر الحالات التي تمر علينا:
- أرض ستُبنى: رخصة البناء تشترط قرارًا مساحيًا ساري الصلاحية لغرض البناء، وتفاصيلها في صفحة إصدار رخصة بناء بالرياض.
- مبنى قديم سيُهدم وليس له رخصة: يلزمه قرار لغرض الهدم قبل طلب رخصة الهدم.
- مبنى قائم يحتاج تصحيح وضعه: خدمة تصحيح وضع المباني القائمة تستند إلى قرار مساحي.
- قرار سابق انتهت صلاحيته: فيُطلب قرار جديد للغرض المطلوب.
متطلبات إصدار القرار المساحي
تذكر صفحة الخدمة لدى وزارة البلديات والإسكان ثلاثة متطلبات:
- التعاقد مع مكتب هندسي مصنّف مساحيًا.
- صك ملكية محدّث من وزارة العدل، أو عقد إسكان، أو وثيقة ملكية.
- سداد رسوم الخدمة.
الخدمة إلكترونية ولا تتطلب زيارة مقر البلدية. يلزمك حساب في منصة بلدي تدخله عبر النفاذ الوطني الموحد، وصك بياناته صحيحة ومحدّثة.
خطوات الخدمة في منصة بلدي
- تحديد المالك ومقدم الطلب.
- تحديد الغرض من القرار المساحي.
- إدخال بيانات وثيقة الملكية.
- تحديد الأمانة والبلدية والحي.
- اختيار المكتب الهندسي المصنّف مساحيًا لعمل الرفع المساحي.
- اختيار مسّاح مصنّف، وهو مسار سريع تتيحه الخدمة.
- إرسال الطلب إلى المكتب الهندسي.
- سداد الرسوم، ثم يصدر القرار ويمكن طباعته من حسابك.
وعمليًا يقع بين الخطوتين الأخيرتين عمل المكتب: الخروج إلى الأرض ورفعها، ثم استكمال بيانات الطلب في المنصة. ونساعد عملاءنا في تعبئة الطلب خطوة بخطوة حتى يصل إلى حساب المكتب صحيحًا.
الرفع المساحي: ما الذي نفعله في الموقع؟
الرفع المساحي هو العمل الميداني الذي يُبنى عليه القرار. يخرج فريقنا إلى الأرض بأجهزة الرفع المساحي، ويقوم بالآتي:
- تحديد أركان القطعة وإحداثياتها.
- قياس أطوال الأضلاع وحساب المساحة.
- رفع الشوارع المحيطة وعروضها، وما يجاور الأرض من مبانٍ وأسوار.
- مطابقة ما على الطبيعة ببيانات الصك والمخطط المعتمد.
ولا نكتفي بقياس الأسوار القائمة، فالسور قد لا يطابق الحد النظامي للقطعة، والمرجع في ذلك هو المخطط المعتمد.
وبعد صدور القرار نشرح لك ما ورد فيه، حتى تعرف ما يعنيه كل بند قبل أن تبدأ التصميم.
كيف تجهّز أرضك ليوم الرفع؟
- سهولة الوصول: تأكد أن الفريق يستطيع دخول الأرض والوصول إلى أركانها، خصوصًا إن كانت مسوّرة أو مقفلة.
- علامات الحدود: إن وُجدت علامات أو أسوار قائمة تحدد القطعة فأخبرنا بها.
- المخلفات: أكوام الأنقاض أو المواد على حدود الأرض تعيق القياس، فأزلها إن أمكن.
- المستندات: أرسل الصك وأي قرار مساحي قديم قبل الموعد، حتى يأتي الفريق وهو يعرف ما سيطابقه.
المدة والصلاحية
تذكر صفحة الخدمة أن مدة التنفيذ من يوم إلى عشرة أيام، ولا توضح من أين يبدأ احتسابها. ويُضاف إليها وقت الرفع الميداني، وهو يتبع موعد الخروج إلى الأرض وحالتها.
وصلاحية القرار المساحي ثلاث سنوات بحسب منصة بلدي. تهمك هذه المدة إن كنت ستبني بعد حين: القرار الذي تنتهي صلاحيته قبل تقديم طلب الرخصة لا يُعتد به، ويلزم إصدار قرار جديد.
حالات خاصة توضحها منصة بلدي
- القطع المتجاورة: لا تُضم قطعة مجاورة إلى قرار مساحي قائم مباشرة. تذكر المنصة أن القطع يلزم دمجها أولًا، وأن ذلك يمر بطلب قرار مساحي آخر. نراجع حالتك ونحدد ترتيب الخطوات.
- القرارات القديمة: القرارات المساحية التي صدرت قديمًا من الأمانة تُدخل في النظام عن طريق مكتب هندسي.
لكل حالة من هذه تفاصيل تتغير بتحديث الخدمة. نراجع حالتك على المنصة ونخبرك بالمسار قبل أن تدفع أي رسوم.
أخطاء تؤخر القرار المساحي
- صك غير محدّث، أو ورقي لم يُحوّل إلى إلكتروني.
- اختيار غرض لا يطابق ما تنويه، ثم طلب تعديله.
- قطعتان متجاورتان لم تُدمجا والمالك يريد البناء عليهما معًا.
- بيانات في الطلب، كرقم القطعة أو المخطط، لا تطابق الصك.
- أرض لا يمكن الوصول إلى أركانها يوم الرفع.
بعد القرار المساحي: ما الخطوة التالية؟
إن كان هدفك البناء، فالقرار أول حلقة في السلسلة، وكل ما بعده يُبنى على أبعاده. وحتى تجهّز لما ينتظرك مبكرًا، وضعنا تسلسل المشروع كله، من الصك إلى شهادة الإشغال، في دليل مراحل بناء فيلا بالرياض.
الأسئلة الشائعة
نعم، تقدّم الطلب من حسابك في منصة بلدي وتختار فيه المكتب الهندسي. لكن القرار لا يصدر دون مكتب مصنّف مساحيًا، فهو من ينفذ الرفع ويستكمل الطلب.
لا، رخصة البناء تشترط قرارًا صادرًا لغرض البناء. وتتيح منصة بلدي تعديل غرض القرار عبر خدمة التعديل ما لم تصدر بموجبه رخصة.
نوثق الفرق في الرفع ونوضح لك مقداره وسببه المحتمل. وتختلف المعالجة بحسب الحالة، وقد تتطلب إجراءً لدى الجهة المختصة قبل المضي في الرخصة.
الرسوم البلدية تُحسب في المنصة عند التقديم وتُسدد لها مباشرة. وأتعاب المكتب عن الرفع المساحي واستكمال الطلب نوضحها في عرض السعر بعد معرفة موقع الأرض ومساحتها.
أرضك في الرياض وتحتاج قرارًا مساحيًا؟
بعد مراجعة صكك وموقع القطعة نحدد معك غرض القرار المناسب وموعد الرفع المساحي، ويصلك عرض السعر قبل الخروج إلى الموقع.
المصادر الرسمية
- وزارة البلديات والإسكان: خدمة إصدار تقرير مساحيالمتطلبات وخطوات الخدمة
- منصة بلدي: خدمة إصدار تقرير مساحيمدة التنفيذ، الصلاحية، والأسئلة الشائعة
- منصة بلدي: خدمة إصدار رخصة هدم بناءالقرار المساحي لغرض الهدم
- منصة بلدي: خدمة إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائمارتباط الخدمة بالقرار المساحي
راجعنا هذه الصفحة على المصادر أعلاه بتاريخ 9 أكتوبر 2026. الاشتراطات والرسوم تحدّثها الجهات المختصة من وقت لآخر، والمرجع النهائي هو صفحة الخدمة الرسمية. المكتب جهة هندسية خاصة، والرخص والتقارير تصدرها الجهات المختصة عبر منصة بلدي.