تصاميم هندسية بالرياض: مخططات منسقة جاهزة للترخيص والتنفيذ

ما الذي تشمله التصاميم الهندسية؟

المشروع الواحد تخدمه عدة تخصصات، ولكل تخصص مخططاته:

المخطط المعماري يحدد كيف ستعيش في المبنى أو تعمل فيه، والإنشائي يحدد كيف يقف المبنى بأمان، وباقي المخططات تحدد كيف تصله الخدمات. وقد أفردنا للتخصص الإنشائي صفحة التصميم الإنشائي بالرياض لمن يريد تفاصيله.

من الفكرة إلى المخطط: مراحل العمل

1. دراسة الأرض واشتراطاتها: نراجع الصك والتقرير المساحي، ونحدد ما يسمح به نظام البناء للقطعة: نسبة البناء، الارتدادات، وعدد الأدوار.
2. برنامج الاحتياجات: نسمع منك ما تريده: عدد الغرف والاستخدامات، وما يهمك في الخصوصية والضيافة والمواقف، وحدود الميزانية.
3. المخطط المبدئي: نعرض عليك توزيعًا أوليًا للمساحات، ونعدله معك حتى تستقر عليه.
4. الواجهات والمنظور: نصمم الواجهات ونعرضها بمنظور ثلاثي الأبعاد لترى المبنى قبل أن يُبنى.
5. مخططات التخصصات: بعد اعتمادك للمعماري نُعدّ المخططات الإنشائية والكهربائية والميكانيكية.
6. التنسيق والمراجعة: نطابق المخططات بعضها ببعض ونعالج التعارضات قبل إصدار النسخة النهائية.
7. مخططات الترخيص: نجهز النسخة التي تُرفع ضمن طلب رخصة البناء.

لماذا التنسيق بين التخصصات مهم؟

أكثر مشاكل التنفيذ سببها مخططات أُعد كل منها بمعزل عن الآخر. أمثلة تتكرر في المواقع:

• كمرة ساقطة تقطع مسار مجرى التكييف، فيُكسر جزء منها أو يُخفض السقف المستعار.
• عمود يظهر وسط مجلس أو أمام باب، لأن الإنشائي لم يُطابَق بتوزيع الأثاث.
• لوحة كهرباء في جدار خُصص لخزانة، أو مصرف أرضي فوق كمرة.
• خزان علوي لم يُحسب وزنه في تصميم السقف.

هذه التعارضات تُحل على الورق حين تخرج المخططات من مكتب واحد يطابق بعضها ببعض قبل تسليمها.

مخطط الترخيص ومخطط التنفيذ: هل هما شيء واحد؟

ليسا شيئًا واحدًا دائمًا. مخططات الترخيص تُظهر ما تحتاجه الجهة المختصة لتتأكد من مطابقة المبنى للاشتراطات والكود. ومخططات التنفيذ تزيد عليها ما يحتاجه المقاول ليبني دون أن يسأل: تفاصيل مكبّرة، ومقاسات دقيقة، ومناسيب، وجداول.

يكتفي بعض الملاك بمخططات الترخيص ليوفر، ثم يكتشف في الموقع أن المقاول يجتهد في كل تفصيل لم يُرسم. إن كنت ستبني فاطلب مخططات تنفيذية، واذكر ذلك صراحةً في نطاق العمل.

كيف تراجع المخططات قبل اعتمادها؟

لا تحتاج أن تكون مهندسًا لتراجع مخطط مبناك. اطلب من المكتب أن يشرحه لك، ثم تحقق بنفسك:

• تخيّل يومك في المبنى: من أين تدخل؟ أين تضع أغراضك؟ كيف يصل الضيف إلى المجلس؟
• راجع مقاسات الغرف على أثاثك الفعلي، لا على رسم الأثاث في المخطط.
• اسأل عن موضع كل عمود وكل كمرة ظاهرة.
• اسأل أين ستوضع وحدات التكييف الخارجية والخزانات.
• تأكد أن عدد المواقف يكفيك.

التصميم وكود البناء السعودي

المخططات المرفوعة لرخصة البناء تمر بفحص فني يدققها وفق كود البناء السعودي. وتعرّفه منصة بلدي بأنه مجموعة الاشتراطات والمتطلبات وما يتبعها من لوائح وملاحق متعلقة بالبناء والتشييد لضمان السلامة. وتذكر المنصة أن الكود السكني يختص بمباني العائلة الواحدة والعائلتين التي لا تزيد على ثلاثة أدوار.

معنى ذلك عمليًا أن التصميم الذي يتجاهل الكود أو اشتراطات القطعة سيعود بملاحظات، وكل ملاحظة تعني تعديلًا وإعادة رفع. ولهذا نصمم على الاشتراطات من أول مخطط.

أنواع المشاريع التي نصممها

• الفلل والأدوار السكنية: وهي أكثر ما نصممه، ولها تفاصيلها في صفحة تصميم مخططات الفلل بالرياض.
• العمائر السكنية: توزيع الشقق، المواقف، الدرج والمصاعد، ومخارج الطوارئ.
• المباني التجارية: معارض، مكاتب، ومستودعات، بما يتطلبه كل نشاط من اشتراطات.
• الإضافات على مبانٍ قائمة: دور إضافي أو ملحق، بعد تقييم ما يتحمله المبنى.

ما نحتاجه منك للبدء

• صك ملكية الأرض.
• التقرير المساحي، أو نتولى استخراجه لك إن لم يتوفر.
• متطلباتك: الاستخدام، عدد الأدوار والغرف، وما تريد تمييزه في المبنى.
• ميزانية تقريبية للبناء، حتى نصمم ضمن ما يمكن تنفيذه.

وإن لم تكن متطلباتك واضحة بعد فلا بأس، فجلسة برنامج الاحتياجات غرضها أن نصل إليها معك.

كيف تُحسب تكلفة التصميم؟

لا يوجد سعر واحد لكل المشاريع. يتغير السعر بتغير حجم المبنى وما تطلبه من مخططات، ووضعنا العوامل وما يجب أن يذكره عرض السعر في إجابة سؤال كم تكلفة تصميم مخطط فيلا بالرياض؟